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豪宅元年预期很难实现 现房销售反而更受市场青睐

2015-08-08 09:36 马强

  【海峡企业新闻网2015年08月08日讯】2015年被不少人士称之为“豪宅元年”,有数据显示,北京今年预计将有25个单价过10万元的顶级豪宅将在北京集中上市销售。无论是老盘还是纯新盘频频释放出即将入市的信息,但据北京市住建委网站显示,自6月至今,入市单价在10万元/平方米以上的豪宅却仅有4个项目。而在7月,甚至是“0”项目入市。

豪宅元年预期很难实现 现房销售反而更受市场青睐

豪宅元年预期很难实现 现房销售反而更受市场青睐

  7月豪宅“0入市”

  北京市住建委网站显示,在6月1日—8月1日,2个月内,入市单价在10万元/平方米的豪宅项目仅有紫禁壹号院、琨御府、东山墅、西宸原著这四个项目。而这4个项目的入市时间几乎都集中在了6月中下旬,而在7月,整整一个月的时间并未出现单价超10万元/平方米的项目入市。

  尽管豪宅入市的项目与市场传出声音相比有些“雷声大、雨点小”,但事实上,单价10万元/平方米的豪宅入市量与前几年相比已经有了大幅度的提升。CRIC研究中心杨科伟则认为,两个月内取得预售证的单价在10万元以上的超级豪宅项目供应量相当于往年1年的去化量。

  而除去入市量的增加,单价在10万元以上的顶级豪宅成交量一路飘红,据中原数据统计显示,截至7月31日,今年,北京10万+顶豪成交爆发,整体签约套数达到了创造历史纪录的147套。此外,中原地产研究部统计数据显示,截至日前,北京今年签约的总价5000万以上豪宅总成交量已经达到了128套,创造历史纪录,半年已经是2014年全年的2倍。

  中原地产首席分析师张大伟认为,2015年北京楼市新建商品房市场进入豪宅化,虽然成交量大幅上涨,但是因为供给量也大幅上涨,整体市场竞争将越来越激烈。

  除去10万元/平方米以上的豪宅外,北京实际在2个月内的时间还入市了多个单价8万元/平方米的项目,而相比10万元的豪宅,单价8万元的豪宅已经成为了市场中的主力军。

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