手机海峡企业新闻网 > 新闻

房地产爆暴涨引发多人关注 房地产成本或令人吃不消

2016-03-04 08:58 安安

  【海峡财经网2016年03月04日讯】虽然房地产的福利政策对于一线城市是不包含的,但是由于心理和多种因素的影响,房地产爆暴涨。针对最近一些地区房价出现的上涨情况,深圳和上海的部分官员纷纷表示担忧,也引起了相当一部分两会代表委员的关注。实际上,此次房价上涨与相关政策密不可分。

房地产爆暴涨引发多人关注 房地产成本或令人吃不消

房地产爆暴涨引发多人关注 房地产成本或令人吃不消

  2月2日,央行、银监会下发通知,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,最低可以降至20%。

  据笔者调查,某些银行只要用首套房抵押贷款,全部向银行融资,二套房可以被视为首套房。此外,房贷利率已经降到有史以来的最低点。据融360网站数据,3月3日房贷利率最低八二折,也即4.018%。而据笔者了解,最低甚至还有八折利率,即五年以上贷款利率仅3.92%。

  总的来说,首套房加杠杆以及房贷利率下降,其初衷都是为了楼市去库存。但现在的情况是,核心城市楼市加杠杆、金融加杠杆,楼市成了高利贷者牟利的舞台,各方资金逐鹿房地产市场赚快钱。

  某些房产众筹平台,投资者最低只需投资1000元,即可参与购房,按比例分享收益。以此前某平台成功募集的一个学位房为例,合同约定将在该房产购房手续完成之日起第11个月开始出售,出售收益按出资比例分配。据悉,目前该平台已经进行了9套房产的众筹。其中位于深圳罗湖的百仕达小区一套46平方米的房屋持有4个月,出售后净赚45万元,收益率达到77%。

  不过,如果假设11个月后房价大幅下跌,筹资者还得支付物业等费用,最后平台跑路,怎么办?

  这并不是危言耸听。2月23日,上海市消保委对消费者经常使用的网上房产中介交易体察进行通报。其中有两个案例涉及上海链家。

  2016年1月9日,庄先生通过链家与出售方签订《房地产买卖居间协议》。当他支付80万元定金后,却被链家告知房屋交易有障碍,因该房屋不仅“背”着公积金贷款,还被出售方抵押给链家一名工作人员,出售方由此借得167万元贷款,用来购买其他房屋。黄先生的遭遇则是在购买一套被链家称为“有按揭贷款”的400万元房屋过程中,到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。为推进交易,得先帮房东还抵押。链家表示可以借钱给黄先生,把这个房产继续交易下去。操作方式是由链家垫资110万元,月利率1.6%。

  月息1.6%,年息则高达19.2%,是一年期贷款基准利率的四倍以上。对此,链家称,公司不存在高利贷违法行为,提供的贷款利率折合年化为13%~24%,处行业平均水平。

下一页(1/2)

[往下拉,下面的内容更精彩]

股市午评:股指涨2.08% 股市蓄力或酝酿更大反弹
六大利好消息袭来,早盘沪深两市高开高走,截止至午间,沪指半日之间上涨了2.08%报3086.51点;深证成指涨2.18%
港股大盘走了一波四连涨 处于变盘的过渡期
连日来港股都处于教好的一个态势,港股大盘走了一波四连涨,但是大市成交量却缩降至518亿多元,是年内的最少日成交量,恒指昨
昨日A股压力大过推力 收盘前拉升或代表积极信号
股市昨日很纠结,在早盘小幅低开之后,虽然中间有过几次反弹,但终究没能抵挡住压力,持续震荡下行,而周一领涨的板块也纷纷表现
美油周二收涨4.5%突破42美元 日经指数今日高开
经济发展早已经进入全球化进程,各个地区的股市变化都有很多持续关注,最新的股市消息传来亚太股市周三走高日经涨近2%,据俄罗
点击查看更多海峡点评文章
一年消耗近170亿米胶带 快递垃圾该如何处理
电商的发展让物流行业也得到告诉发展,收快递成为许多人高兴的事,但快递包装、快递垃圾等问题却越来越严重。根据数据显示的结果
背靠东北面向日韩 大连立正成为东北亚重要冷藏产品集散地
物流产业的快速发展让人们足不出户就能买到外省甚至外国的物品,随着冷链物流产业的转型升级,越来越快的物流速度也让我们能够通
棉花的现代物流服务体系 多方面作用助力棉花产业发展
电商的发展带动了物流行业的快速发展,同时也影响了其他行业对现代物流服务体系的发展,为了促进产品流通效率、降低物流成本,政
今天下单明天就到家 京东或将开启生鲜冷链配送新市场
电商的发展让各种各样的物品都能听过网络进行售卖,许多人在网络上购买生鲜产品,想尝尝看在自己家乡吃不到的生鲜是怎样的未来,
点击查看更多娱乐文章
高新区发展会将如何 国家目前正大力发展
高新区成为了一个城市发展的重点。高新区以智力密集和开放环境条件为依托,主要依靠国内的科技和经济实力,充分吸收和借鉴国外先
国资证券化会如何进行 又会给市场带来什么样的改变
国资证券化是国企改革的重点,众多地区的国有资产证券化率将会得到提高。仅就目前,已有二十余省市明确了其目标,普遍定在了50
券商风控会如何调整 证监会会采取何种行动
证监会的一举一动很多人士都非常关注,但近来小编得知证监会无意放松券商风控指标。这是怎么一回事呢?有分析仅从两个指标的降低
券商风险管理的要求将提高 券商对《办法》有什么看法
针对券商的发展,国家近来就修订的《办法》公开征求社会意见。从《办法》中来看,对券商风险管理的要求更高了。调整后的风控指标
点击查看更多视角解读文章
返回顶部

电脑版 | 触屏版

手机海峡企业新闻网 m.qiyenet.net