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各大城市对楼市已进行调控 北京楼市是否会升级限购政策

2016-03-31 10:03 满满

  【海峡财经网2016年03月31日讯】面对楼市市场的混乱,一线城市房价的疯涨并没有让市民买房的脚步停止下来,买不起房的依旧还是买不起,买的起房的还在买,现在部分城市的相关部门对于楼市的监管就发行了新的“限购”政策,在各大城市都已经对楼市进行调控的时候,北京的楼市监管是不是能够有新举措呢?

各大城市对楼市已进行调控 北京楼市是否会升级限购政策

各大城市对楼市已进行调控 北京楼市是否会升级限购政策

提高二套房首付比例、强化市场监管、“限购”升级,这是上周末,上海、深圳接连发布的楼市调控政策。随后,南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政,调节信贷政策稳定市场预期。

  在这样的背景下,北京是否也会出台更严厉的楼市调控政策?目前不少人对此感到“不踏实”。本周,记者就此采访了北京房协副会长陈志,对于这种忧虑他打了一个生动的比喻:“隔壁老王在家打孩子,你也要打吗?这要看你的孩子是否也犯了同样的错误。”

  北京出不出政策不应看其他城市

  北京是否出台新政,应该看北京房地产市场的实际情况以及监管的需要,而不是看其他城市是否出了政策,二者之间没有什么因果关系。

  那么,北京的房地产市场情况到底怎样呢?仔细分析一下我们会发现,目前北京、上海、深圳的市场表现完全不一样。

  一手房市场,并未那么火爆

  目前北京的一手市场,并不像一些媒体描述得那么火爆。

  成交量上,与2011年相比,眼下北京的交易量没有太大的变化。价格方面,目前房价的上涨是结构性的,更多的是因为高价盘占比在增大,对整个结构性上涨的带动明显,平均房价因此略有抬升,但抬升幅度是缓慢的。另外,“高价盘的频繁开盘销售,不断爆出天价的单套成交信息,在新媒体、自媒体上传播,在社会心理舆论方面、购房者预期方面造成了非常大的影响”。陈志认为,这是一手房市场火爆假象的原因。

  另一方面,高价盘的抬升在2015年表现并不突出。单价超过6万元的豪宅,全北京成交也就是几百套,大概占比百分之一。

  房地产投资方面,虽然总投资有增长,但导致房地产投资增长的主要原因是土地购置价款计入投资以后,带来的投资增长,这本身并不会产生新的增量。

  房地产市场供应结构上,办公写字楼的涨幅更大,住宅上涨的幅度并不大,甚至是负增长。施工面积、竣工面积尽管有量的增加,但北京的住宅新开工量是降低的。从这个角度看,北京的房地产市场并不是那么“火”。“北京的新建商品住宅市场仍然处在一个相对偏冷,或说接近于景气的状态。”陈志说。

  北京二手房市场:确实热了

  近来北京二手房的成交量变化非常明显,2015年有将近19.9万套的交易量,价格逐月都有小幅度上涨,如果把这些小幅度上涨加起来,它的量还是很大的。

  陈志说,“近期通过检查,我们也发现中介二手房市场有很多问题,其中包括虚假房源、首付贷、阴阳合同……但从检查的结果来看,二手房市场的确有些过热。”

  限购政策不会更严

  从目前看,北京楼市的政策出发点应是对症下药。

  当前二手房市场火热,中介行业的违规现象也有所增多,因此北京在3月份进行了二手房市场的专项检查,采取严格的监管,并对二手房市场的违规行为进行了整顿。

  “这方面的检查和整治规范以后也可能会不断增强,频次及力度会增加,目的是让市场更加合理,让市场行为更加规范。这种方式虽然不是政策,但也是对市场的一种管控。”陈志说,“目前没必要对北京现有的限购政策再加严格。”

  上海这次出台的政策强度与北京几无差异,5年纳税、社保的政策,北京已经执行了5年,而且前一段时间北京市住建委也表态:限购政策执行效果良好。如北京再加强政策强度,实际上反证了上海这次推出的5年纳税、社保政策无效。

  陈志认为,即便北京不出新政也不代表政府对市场的违规行为和不规范、不健康的秩序给予放任。北京会坚持既有的执行政策,并在执行中进行微调和完善,同时强化市场监管。(东方财富网)

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