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美国房地产泡沫6年才消化 地区差异十分巨大

2016-04-10 14:58 吴诗妹

  【海峡财经网2016年04月10日讯】很早之前对于美国房市泡沫就已经已有耳闻了,对此很多经济专家都纷纷表示要引以为鉴美国房市泡沫造成的结果,不仅仅是如此而已,据经济学家估算,美国房地产市场自2006年鼎盛时期至2012年已经拉开了63.9%的差距。

美国房地产泡沫6年才消化 地区差异十分巨大

美国房地产泡沫6年才消化 地区差异十分巨大

  格林斯潘时期的美国房地产泡沫花了6年时间才被彻底消化。

  2006年,美国房地产市场达到历史高点后就开始萎靡不振。但是在 2012年美联储实施第三轮QE后,情况有所改观。在QE和低利率政策共同刺激下,美国房地产市场开始复苏。现在对于美国房地产的评估都以2006年巅峰 时期作为参照。虽然美国房地产市场整体上看出现温和复苏,但实际上,地区差异十分巨大。

  在中西部地区,购买一套低端住房,年薪大致需要30,000美元至40,000美元。比如,在圣路易斯购买一套低端住房只需要34,778美元年薪,最便宜的是匹兹堡地区,只需要31,135美元年薪。

  但例如加利福尼亚地区的高端住房,就需要6位数的年薪收入才能买得起。旧金山是全美房价最贵的地区,只有平均年薪达147,996美元才能买得起。在洛杉矶买房需要95,040美元的年薪收入。圣地亚哥需要103,165美元的年薪收入。

  据经济学家估算,美国房地产市场自2006年鼎盛时期至2012年已经拉开了63.9%的差距。

  东部地区复苏疲软,例如纽约、巴尔地摩、费城、芝加哥、坦帕、迈阿密和圣路易斯等过半地区房价增速都低于全国平均水平。

  但西部地区复苏势头强劲:旧金山、休斯敦,达拉斯,丹佛,和波特兰等地都已经超过2006年时期房价水平。同时,洛杉矶、西雅图和圣迭戈房价增速高于全国平均水平。(新浪网)

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