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绿地集团被责令停止后仍施工 工人:老板不让任何人拍照

2016-04-13 10:29 茶花

【海峡财经网2016年04月13日讯】在中国很多人为之一生奋斗的目标就是买房。存够了首付的钱就可以买房子,然后恭喜你成为房奴,装修花一大笔钱,接下来的每个月你就要还房贷。此前,绿地集团的一个项目涉嫌违规,被责令停工。但近日有记者发现其项目的工地仍然在施工,并未有任何停止的意思。

绿地集团被责令停止后仍施工 工人:老板不让任何人拍照

绿地集团被责令停止后仍施工 工人:老板不让任何人拍照

  2016年1月27日,法治周末以《绿地集团湖北一项目未批先建》为题,披露了绿地集团在湖北荆州开发的绿地海外滩·派克公馆项目(以下简称荆州绿地·海外滩),因违规建设被城管部门责令停工一案,引发社会广泛关注。日前,记者在此来到荆州市沙市区采访,发现荆州绿地·海外滩在媒体曝光后不仅没有受到处理,并且在没有办理规划许可证的情况下,以收取绿地会入会费的名义变相收取认筹金。

  4月7日上午,记者来到荆州绿地·海外滩的施工现场,只见3个月前荆州市城管局责令停工的一栋三层建筑已经完工。记者正在拍照时,一名门卫走过来制止:“老板交代过了,任何人不能在工地上拍照。”记者声称是来看房的,门卫小声说:“听说是建设手续没有办齐。”

  在荆州绿地·海外滩的角落,一个临时售楼部已经对外接待客户。旁边的围墙上,红底白字的“绿地·海外滩第四代人居样板,6000抵30000,火爆排号中”的宣传广告十分显眼。记者以购房的名义,要求一名谭姓置业顾问提供楼盘建设的相关批准文件,谭姓置业顾问说有批文,但放在公司总部。

  在售楼部,记者遇到了一位王姓购房户。王先生此前交了1000元的认筹金,当时听说的是4月份开盘,可现在除了售楼部已经接近完工外,一期的7栋建筑大部分只建了一层。“1000元认筹金只能享受优先选房,只有交齐6000元才能享受抵扣30000元的优惠。”王先生说。

  王先生告诉记者,他缴纳的认筹金,是在填写了一份《绿地会入会申请表》后支付的。该申请表显示:“客户通过绿地集团指定的绿地会支付平台支付会员服务费,足额缴纳会员服务费后即可成为绿地会会员,在绿地会合作楼盘享受其所争取的购房优惠,以及后续增值服务,会员服务费仅可享受一套房源优惠,会员服务费抵充房款。”

  记者在王先生的手中看到了一张粉红色的纸条,抬头为:绿地控股集团公司收据,付款内容为:绿地·海外滩入会费。吊诡的是,收取入会费的收据上没有加盖绿地会的印章,加盖的是“绿地集团荆州沙市置业有限公司财务专用章”。

  根据现行的《商品房销售管理办法》,商品房预售实行许可证制度。据荆州市房管局法规科一负责人介绍,发放预售许可证条件包括楼盘的土建工程完成量达到25%以上,取得土地使用权证等。若未取得预售许可证就认筹、内部认购、获得各种形式的预订款性质费用都属违规。

  据知情人透露,绿地海外滩·派克公馆项目的规划方案经过批前公示后,荆州市城乡规划局至今没有批准。

  采访中,记者给荆州市城管局游姓副局长发去短信,询问绿地海外滩·派克公馆项目在媒体曝光后,为何没有任何停工迹象?游副局长回复:“城管部门一直欢迎媒体及公众关注、监督和参与城市管理工作,对于绿地项目违建一事,市区两级已采取相关行政措施,且与规划部门取得共识。诚如贵方所言,该项目至今仍未停工,对此,市城管局将继续依据荆州市政府2013年《关于市中心城区城市管理体制改革的实施意见》的授权,对绿地项目的查处予以督办直至其停止并改正违建行为。”

  与监管部门不同的是,绿地集团武汉房地产事业部总经理助理、绿地集团荆州置业有限公司总经理张昊接到记者的采访短信后,再次选择了沉默。(法治周末)

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  2012年初,施先生在厦门岛外的杏林湾买了一套80多平方米的二居室,当时单价是1万元,如今这一地段的新房单价已经高达2.5万元。2007年他在泉州工作时以7000多元的单价购买的一套三居室,如今想卖挂牌8000多元都没人要。

  “在泉州买这房子,还真赶不上存银行了。”施先生说,选择什么城市买房子就跟买股票一样,只有热点城市的房子才是“绩优股”,在一些中小城市甚至可能还赶不上存银行。

  “最绩优股”:深上北厦

  2010年,全国开始实行限贷,各大重点城市纷纷推出限购政策,使得房地产市场面临行政化的打压。到了2014年各大城市又纷纷解除此类政策。2015年楼市政策总体宽松,在包括降准降息等一系列政策的刺激下,楼市交易活跃,房价呈现了反弹态势。这一时期的楼市走势如何颇为引人关注。

  上海易居房地产研究院日前发布的《近6年70城房价趋势报告》(下称《报告》)称,2015年70个城市房价指数定基增幅曲线(基于2010年全年的房价增幅曲线)开始抬头,这和房价环比上涨态势逐渐增强有关,到了12月份则达到9.6%的增幅。其含义是2015年年末的房价相比2010年全年上涨了9.6%,或者说剔除物价上涨等因素,近6年全国房价上涨了9.6%。

  由于各个城市之间的差异比较大,对2010~2015年6年期间各主要城市房地产市场价格走势进行分析,可以更加清晰地捕捉各区域板块房价的走势,从而管窥城市房价变化背后的区域经济变迁。

  《报告》根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对全国70个城市新建商品住宅的价格按定基增幅进行排序。这里选取2015年12月份的定基增幅值进行排名,即对比2010年全年的房价增幅大小的排序。

  在70个城市中,涨幅超过10%的城市全都是一二线城市,主要是直辖市、省会城市和计划单列市。其中,增幅排行前10位城市分别为深圳(83%)、上海(41%)、北京(36%)、厦门(35%)、广州(33%)、郑州(24%)、南京(23%)、石家庄(18%)、武汉(17%)和乌鲁木齐(17%)。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析,此类涨幅剔除了包括物价上涨在内的因素,所以会显得相对比较小。对于购房者来说实际感受可能会有差异,尤其是部分城市的房价上涨压力是远远大于统计数据的。

  值得注意的是,紧随深圳、上海和北京之后,涨幅位居第四的是经济总量仅位列全国第51位的二线城市厦门。厦门35%的涨幅跟北京不相上下,领先于一线城市广州。在2014年全国楼市普遍下行的时候,厦门的房价还一直在上涨,并且一度在全国各城市中领跑。

  而如果以2014年底的数据对比2010年的基数看,涨幅最高的是厦门,高达27%,紧随其后的是深圳(24%)、北京(23%)。只不过2015年以来深圳、上海、北京等一线城市涨幅较快,后来居上。

  厦门均和房地产评估董事长王崎分析,厦门的人均收入并不高,比广深等一线城市有较大差距,但由于环境等公共资源配套好,这些年吸引了大量的外来人口,土地市场的供应却一直偏紧,远远满足不了旺盛的市场需求,这也导致楼市价格不断走高。如果对比2010年,厦门主城区和岛外近城区的房价都已翻了不止一倍。

  浙江板块走势最弱

  相比之下,增幅列在后10位的城市分别为温州(-22%)、唐山(-3%)、杭州(-3%)、海口(-2%)、宁波(-2%)、蚌埠(-2%)、泉州(-1%)、金华(0)、青岛(1%)和大理(1%)。

  这其中,浙江板块占据了4个,即温州、杭州、宁波和金华。浙江板块整体走势最弱。

  此间的一大背景是,2008年国际金融危机对浙江经济影响较大。受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响,浙江宏观经济下行压力增大,进而使得房地产市场的发展受拖累。2009至2010年浙江房价上涨十分迅猛,脱离了经济基本面,所以含有较大泡沫成分。杭州、温州的房价都超过了广州,直逼上海、北京。省内如台州、绍兴等三四线城市也动辄单价过万元。

  2011年后经济下行压力较大,房价开始大幅下跌。而在2014年以来全国楼市普遍下行的时候,浙江板块率先下跌,跌幅比较大。严跃进说,过去浙江民间资本充斥楼市,投资投机型的购房需求较大。随着实体经济渐趋疲弱,房价持续上涨态势终究难以支撑,因此定基增幅出现明显下滑。

  而如果以2014年底的数据对比2010年的数据来看,温州为-24%,杭州为-8%,宁波为-6%。可见2015年以来浙江板块已经有了明显的反弹。

  国家统计局公布的数据显示,2月份新建商品住宅销售价格同比增幅前10位的城市中,浙江的杭州和宁波入围。其中,杭州以8.9%的增幅位居全国第七,宁波以5.5%的增幅位居第十。

  中原地产首席市场分析师张大伟说,杭州是二线城市中经济发展最好的一个城市,市场需求一直比较大。之前由于价格过高、供应量过大,房价出现了下跌,在经过充分的价格调整之后,其成交量迅速扩大,价格也出现明显反弹。

  过去六年间,资金脱离实体经济进入到楼市的并不仅仅是浙江。在闽南地区,以制造业为主的泉州过去六年楼市涨幅为-1%。这是因为,泉州以纺织服装等劳动密集型产业为主,近几年来,很多民间资金流向城市建设、教育等公共产品更好的副省级城市厦门。而厦门去年的房子近七成被外地人买走,其中来自泉州的买家最多。

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